Przymierzasz się do podpisania umowy deweloperskiej? Sprawdź, na co warto zwrócić uwagę

Decyzja o zakupie mieszkania czy domu to jeden z kluczowych momentów w życiu. Wiąże się z pozytywnymi emocjami, ale też stresem, czy na pewno wszystko pójdzie tak, jak sobie to wymarzyłeś. Zanim w pełni dasz ponieść się euforii, musisz na chłodno podejść do kilku istotnych kwestii zawartych w zapisie umowy deweloperskiej. Sprawdź, czego na pewno nie możesz pominąć.

Punkt pierwszy: sprawdź, w jaki sposób i gdzie gromadzone są Twoje środki na nieruchomość

Zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 2012 roku, Twoje środki muszą być przechowywane na utworzonym specjalnie do tego celu rachunku powierniczym – o charakterze otwartym lub zamkniętym.

Punkt drugi: upewnij się, że umowa zawiera obowiązkowe elementy

„Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”, która weszła w życie 29 kwietnia 2012 r., chroni nabywców nieruchomości, ściśle określając elementy, które koniecznie muszą znaleźć się w umowie deweloperskiej. Dokładnie czytaj treść zapisów i – jeśli czegoś nie rozumiesz – skonsultuj się z prawnikiem. Wśród obowiązkowych elementów, które powinny znaleźć się w umowie deweloperskiej, znajdują się aspekty takie jak: miejsce i data podpisania umowy deweloperskiej, cena nabycia, termin rozpoczęcia i zakończenia prac, termin przeniesienia na nabywcę prawa własności oraz określenie rachunku powierniczego, na którym znajdują się środki nabywcy.

Punkt trzeci: termin odbioru mieszkania

Odbiór techniczny domu czy mieszkania polega na sprawdzeniu równości ścian i podłóg oraz poprawności wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Warto dokonać go w obecności fachowca, który dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu będzie wiedział, czemu należy dokładniej się przyjrzeć. Więcej informacji na ten temat można przeczytać na stronie https://pewnylokal.pl/odbior-domu. Warto wiedzieć, że odbiór techniczny to nie to samo co po prostu odbiór domu, czyli kluczy do nowego lokum. Szereg znaczących różnic omówiono szerzej w tym artykule https://pewnylokal.pl/porady/odbior-techniczny-mieszkania-a-odbior-kluczy.

Punkt czwarty: kary umowne i odszkodowanie

Umowa deweloperska zawiera również paragraf na temat ewentualnych kar, na przykład związanych z opóźnieniami z zapłatą kolejnej transzy kredytu. Wielu wykonawców przewiduje również kary za odstąpienie od umowy lub w sytuacji, gdy nabywca nie odebrał mieszkania. Jeżeli zamierzasz wkrótce podpisać umowę deweloperską, zapoznaj się dokładnie z wszelkimi aspektami prawnymi w tej kwestii. Możesz to zrobić, zaglądając na stronę https://pewnylokal.pl/porady/umowa-deweloperska-na-co-uwazac.

Data: 26 czerwca 2019, 09:34