Ceny nowych mieszkań w Polsce
Nowe mieszkania nie będą tanieć tak gwałtownie, jak drożały w porównaniu z poprzednim rokiem. W efekcie, kolejne miasta z tzw. średniej półki cenowej przekroczyły granicę 11 tys. zł za metr kwadratowy. Największy wzrost odnotowały Płock i Gdańsk.
Analiza rynku mieszkaniowego
Eksperci z rankomat.pl, multiporównywarki ubezpieczeń i finansów, przeanalizowali ceny nowych mieszkań. Skupili się na stolicach województw oraz wybranych największych miastach niewojewódzkich. Porównanie obejmuje III kwartał 2024 r. z III kwartałem 2023 r., na podstawie ofert z portalu RynekPierwotny.pl.
Najdroższe i najtańsze miasta
Warszawa, Kraków i Gdańsk to miasta, gdzie nowe mieszkania były najdroższe w III kwartale 2024 r. Gorzów Wlkp., Zielona Góra i Opole to z kolei najtańsze lokalizacje. Cena za metr kwadratowy w Gorzowie Wlkp. wyniosła 7435 zł, czyli prawie trzykrotnie mniej niż w Warszawie, gdzie koszt wyniósł 17 858 zł. We Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie i Katowicach ceny wynoszą od 12 do 14 tys. zł za metr kwadratowy.
Wzrosty cen w miastach dotychczas tańszych
Miasta takie jak Łódź, Lublin, Kielce, Rzeszów i Toruń, dotąd uznawane za stosunkowo tanie, odnotowały wzrost cen o ponad 1000 zł za metr kwadratowy. Teraz w tych lokalizacjach ceny przekraczają 11 tys. zł za metr kwadratowy. Wyjątkiem jest Olsztyn, gdzie ceny nieznacznie spadły. Zielona Góra miała największy procentowy wzrost (+28%), podczas gdy Gdańsk odnotował największy wzrost kwotowy (+2440 zł/m2).
Ceny w miastach niewojewódzkich
W miastach niewojewódzkich ceny mieszkań są niższe niż w stolicach województw, choć są wyjątki. Gdynia, Piaseczno i Płock to przykłady, gdzie ceny przekraczają te w wielu miastach wojewódzkich. W Gdyni cena wyniosła 14 075 zł za metr kwadratowy, a w Płocku wzrost był wyjątkowo duży – o 3083 zł, co daje wzrost o 30% w skali roku. W Rybniku ceny spadły o 5%.
Ubezpieczenie nowych mieszkań
Nowe mieszkania, podobnie jak te z rynku wtórnego, narażone są na takie zagrożenia jak kradzież, pożar czy zalanie. W przypadku mieszkań kupowanych na kredyt hipoteczny, posiadanie polisy jest wymagane. Ubezpieczenie można znaleźć już od około 100 zł rocznie. Jednak warto zainwestować w polisę za 300-400 zł, aby zapewnić kompleksową ochronę mienia.