Współczesny rynek nieruchomości i wynajmu krótkoterminowego dynamicznie się zmienia. W odpowiedzi na rosnące oczekiwania podróżnych – zarówno tych podróżujących służbowo, jak i prywatnie – coraz większą popularnością cieszą się apartamenty z usługami dodatkowymi. To zjawisko, widoczne także w Polsce, odzwierciedla globalny trend redefinicji standardów komfortu i elastyczności w podróży. Goście nie szukają już tylko miejsca do spania – oczekują przestrzeni, która łączy domową wygodę z funkcjonalnością hotelu i dostępem do usług premium.
Wynajmujący coraz częściej stawiają na jakość doświadczenia – wybierając apartament, w którym mogą nie tylko odpocząć, ale również pracować, gotować, korzystać z usług concierge czy cieszyć się prywatnością w estetycznym otoczeniu. Te oczekiwania wpisują się w szersze zjawiska społeczne: wzrost mobilności zawodowej, popularyzację pracy zdalnej, większą troskę o zdrowie psychiczne i potrzebę niezależności podczas podróży.
Szczególnie w dużych miastach – takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Katowice – obserwujemy szybki rozwój segmentu premium w mieszkaniach na wynajem. Inwestorzy oraz operatorzy zarządzający najmem dostrzegają, że kluczem do sukcesu jest oferowanie czegoś więcej niż tylko czterech ścian. Liczy się detale, takie jak możliwość samodzielnego zameldowania, dostęp do siłowni, usługi sprzątania czy nawet przestrzeń coworkingowa.
Zjawisko to znajduje odbicie w strategiach deweloperów i operatorów najmu instytucjonalnego – takich jak Resi Capital czy Cavare z grupy Cavatina – którzy już na etapie projektowania inwestycji uwzględniają zapotrzebowanie na multifunkcyjne przestrzenie, odpowiednie nie tylko na weekendowy pobyt, ale także na kilkumiesięczne zamieszkanie.
Dlaczego coraz więcej osób wybiera apartamenty z usługami dodatkowymi?
Popularność apartamentów z usługami dodatkowymi rośnie w imponującym tempie – zarówno w Polsce, jak i na rynkach międzynarodowych. Trend ten wyraźnie odzwierciedla zmieniające się preferencje osób podróżujących: od turystów weekendowych, przez freelancerów i menedżerów w podróżach służbowych, aż po rodziny i długoterminowych najemców. Co sprawia, że ten format zakwaterowania zyskuje tak wielu zwolenników?
1. Kluczowe powody rosnącej popularności apartamentów
Apartamenty z dodatkowymi usługami oferują coś więcej niż tylko nocleg – dają przestrzeń, elastyczność i indywidualne podejście do potrzeb gościa. Często łączą w sobie zalety hotelu i mieszkania: sprzątanie, dostęp do siłowni, kuchnia, recepcja czy nawet usługi concierge. Dzięki temu idealnie wpisują się w potrzeby osób poszukujących komfortu i autonomii.
2. Przestrzeń i prywatność jako główna zaleta
W porównaniu z typowym pokojem hotelowym, apartament oferuje znacznie więcej przestrzeni – nie tylko sypialnię, ale także salon, aneks kuchenny, łazienkę i nierzadko balkon lub loggię. Poczucie prywatności i domowej atmosfery jest nie do przecenienia – zwłaszcza w przypadku dłuższych pobytów lub wyjazdów rodzinnych.
3. Domowa atmosfera i komfort psychiczny
Mieszkanie, w którym można ugotować obiad, wypić kawę w ulubionej filiżance czy obejrzeć serial w wygodnej kanapie, to coś więcej niż tylko wygoda – to komfort psychiczny i poczucie „bycia u siebie”. To szczególnie ważne dla osób w podróży służbowej, które przez wiele dni muszą zachować codzienną rutynę.
4. Elastyczność pobytu i brak sztywnych zasad
Apartamenty dają większą swobodę – brak ograniczeń godzinowych, własne tempo dnia, możliwość zaproszenia gości czy korzystania z przestrzeni w dowolny sposób. Ta elastyczność przyciąga zwłaszcza osoby, które nie odnajdują się w z góry ustalonych zasadach hotelowych.
5. Niższe koszty wynajmu przy dłuższych pobytach
Dla osób planujących pobyt trwający tydzień, dwa lub miesiąc, apartamenty często okazują się bardziej opłacalne niż hotel. Brak dodatkowych opłat za parking, kuchnia umożliwiająca samodzielne gotowanie czy brak konieczności codziennego jedzenia „na mieście” przekładają się na realne oszczędności.
6. Aneks kuchenny i oszczędności na jedzeniu
Dostęp do własnej kuchni to nie tylko komfort, ale także sposób na utrzymanie diety, ograniczenie kosztów oraz uniknięcie niekomfortowych sytuacji (np. brak menu dla dzieci lub osób na diecie). Dla wielu gości to kluczowy czynnik decyzyjny przy wyborze miejsca pobytu.
Czym są apartamenty z usługami dodatkowymi?
Apartamenty z usługami dodatkowymi to nowoczesna forma zakwaterowania, która łączy zalety samodzielnego mieszkania z wygodą znaną z hoteli. To przestrzenie mieszkalne projektowane z myślą o zróżnicowanych potrzebach użytkowników – od turystów i biznesmenów po osoby wynajmujące mieszkanie na dłuższy czas. Największym atutem tego typu apartamentów jest ich funkcjonalność rozszerzona o pakiet usług, które zwiększają komfort i niezależność pobytu.
W zależności od standardu i profilu inwestycji, apartamenty mogą oferować:
- Usługi sprzątania i wymiany pościeli, dostępne na życzenie lub w ramach pakietu.
- Recepcję i ochronę, zapewniającą bezpieczeństwo i wsparcie logistyczne.
- Strefy wellness i fitness, takie jak siłownie, sauny, strefy relaksu.
- Usługi concierge, czyli pomoc w organizacji transportu, rezerwacji restauracji, biletów.
- Coworking lub przestrzenie do pracy zdalnej, często z szybkim Wi-Fi i ergonomicznym wyposażeniem.
- Podziemne garaże, komórki lokatorskie i przechowalnie rowerów – istotne dla komfortu dłuższych pobytów.
- Samodzielne zameldowanie (self check-in) – coraz bardziej cenione przez gości, którzy podróżują poza tradycyjnymi godzinami.
Różnice między apartamentami standardowymi a z usługami dodatkowymi
Standardowe apartamenty najczęściej oferują jedynie podstawową infrastrukturę – łazienkę, kuchnię, meble. Apartamenty z usługami dodatkowymi idą o krok dalej: są zaprojektowane w taki sposób, by zapewnić nie tylko przestrzeń, ale też kompleksowe wsparcie użytkownika. To podejście sprawia, że wiele osób decyduje się na nie nie tylko podczas podróży, ale także jako alternatywę dla tradycyjnego najmu długoterminowego.
Do najczęściej wybieranych udogodnień należą:
- Balkony lub loggie z widokiem na miasto lub zieleń.
- Pełne wyposażenie kuchni, umożliwiające samodzielne przygotowywanie posiłków.
- Klimatyzacja, inteligentne systemy zarządzania temperaturą, oświetleniem i dostępem.
- Nowoczesny design i wysoki standard wykończenia, który przyciąga gości ceniących estetykę i wygodę.
W segmencie premium coraz częściej pojawiają się także usługi typu:
- Usługi prania i prasowania,
- Transfery z lotniska, dedykowane kierowcy lub samochody do wynajęcia,
- Pakiety powitalne lub usługi zakupowe na start,
- Opcje „pet-friendly” dla osób podróżujących z pupilem.
To rozwiązania, które znacząco podnoszą jakość życia w apartamencie, czyniąc go nie tylko miejscem tymczasowego pobytu, ale często pierwszym wyborem na dłużej.
Typy apartamentów dopasowane do różnych potrzeb
Nowoczesne inwestycje mieszkaniowe – zwłaszcza w segmencie najmu – coraz rzadziej oferują jedną, uniwersalną formułę. Odpowiedzią na potrzeby różnorodnych grup odbiorców są wyspecjalizowane typy apartamentów, projektowane z myślą o konkretnym stylu życia, modelu pracy czy etapie życia najemcy. Taki podział nie tylko ułatwia wybór, ale też zwiększa komfort codziennego funkcjonowania.
Dla najbardziej wymagających klientów przygotowywane są apartamenty premium – często zlokalizowane w prestiżowych punktach miasta, z widokiem na panoramę, z dostępem do ekskluzywnych stref (spa, concierge, siłownia). Ich atuty to:
- ponadstandardowa powierzchnia,
- wykończenie z materiałów klasy premium,
- inteligentne systemy zarządzania mieszkaniem,
- prywatne windy, panoramiczne okna, tarasy z zielenią.
To idealny wybór dla inwestorów, kadry menedżerskiej, gości korporacyjnych oraz osób łączących mobilność z wysokimi oczekiwaniami co do stylu życia.
W przypadku rodzin z dziećmi czy grup przyjaciół kluczowe są: większa liczba sypialni, otwarte strefy dzienne, bliskość placówek edukacyjnych, parków i sklepów. Takie apartamenty są często wyposażone w:
- przestronny salon z jadalnią,
- dodatkową toaletę lub łazienkę,
- łóżeczko dziecięce, krzesełko do karmienia,
- bezpieczne schowki i przestrzenie do przechowywania.
Ważna jest także dostępność windy, wózkowni, garażu czy ogrodzonego placu zabaw.
Dynamiczny rozwój pracy zdalnej sprawił, że wielu najemców szuka przestrzeni zorganizowanej pod home office. Apartamenty tego typu oferują:
- oddzielną strefę do pracy (gabinet, biurko z ergonomią),
- szybkie, stabilne łącze internetowe,
- wygodny układ umożliwiający pracę i relaks bez zakłóceń,
- dostęp do stref coworkingowych lub sal spotkań w obrębie inwestycji.
To propozycja dla freelancerów, startupowców i osób pracujących hybrydowo.
Coraz więcej osób nie wyobraża sobie podróży bez pupila. Pet-friendly apartments wychodzą naprzeciw tym oczekiwaniom, oferując:
- łatwą do utrzymania w czystości podłogę,
- strefy spacerowe, tereny zielone w pobliżu,
- możliwość dostaw akcesoriów i karmy,
- akceptację zwierząt bez zbędnych formalności.
W Polsce ten segment dynamicznie rośnie, a dobrze zaprojektowane apartamenty dla właścicieli zwierząt szybko zyskują lojalnych klientów.
Lokalizacja jako czynnik decyzyjny
Bez względu na typ najemcy – lokalizacja to kluczowy element wpływający na wybór apartamentu. Odpowiednie umiejscowienie inwestycji może zdecydować o sukcesie najmu, zadowoleniu użytkowników i wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie. Dla wielu klientów to właśnie lokalizacja decyduje o rezerwacji – nawet bardziej niż standard czy cena.
Coraz więcej inwestycji powstaje w myśl idei miasta 15-minutowego, w którym wszystkie najważniejsze potrzeby – praca, zakupy, szkoła, rozrywka – są dostępne w zasięgu spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem. To szczególnie ważne dla rodzin, osób bez samochodu i tych, którzy cenią sobie wygodę codziennego życia. Bliskość:
- przystanków komunikacji miejskiej,
- punktów usługowych,
- terenów rekreacyjnych i ścieżek rowerowych,
- szkół, przedszkoli, przychodni,
stanowi ogromną wartość dodaną.
Jeśli szukasz inwestycji, która wyznacza nowe standardy i kreuje przyszłość miejskiego życia – poznaj projekty Grupy Cavatina.
Dla klientów korporacyjnych i osób w podróży służbowej istotna jest bliskość dzielnic biznesowych, centrów konferencyjnych czy lotniska. Turyści natomiast preferują lokalizacje w sercu miasta – blisko muzeów, restauracji, zabytków. Rodziny poszukują spokojniejszych, ale dobrze skomunikowanych osiedli.
Z punktu widzenia inwestora, lokalizacja to najsilniejszy czynnik wpływający na wartość nieruchomości i jej rentowność. Apartamenty w dobrze skomunikowanych punktach miast, przy węzłach komunikacyjnych czy w pobliżu uczelni, zawsze będą cieszyć się wysokim zainteresowaniem na rynku najmu.
Nie mniej ważne jest także to, co znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Zielone dziedzińce, parki, bulwary, strefy gastronomiczne i usługowe – wszystko to wpływa na jakość życia. Coraz częściej kupujący i najemcy wybierają apartament nie tylko „w mieście”, ale w konkretnym mikroklimacie dzielnicy, który odpowiada ich stylowi życia.
Wynajem krótkoterminowy zrewolucjonizował rynek mieszkaniowy – zarówno w Polsce, jak i na świecie. Coraz więcej właścicieli mieszkań i inwestorów decyduje się na ten model, dostrzegając w nim szansę na wyższe zyski, większą elastyczność i dopasowanie do zmiennych potrzeb rynku. Dla najemców natomiast apartamenty wynajmowane na kilka dni czy tygodni stają się atrakcyjną alternatywą dla klasycznych hoteli i długoterminowych umów.
Czym jest wynajem krótkoterminowy i dla kogo jest korzystny?
Wynajem krótkoterminowy to forma najmu, w której mieszkania udostępniane są zazwyczaj na okres od 1 do 30 dni. Korzystają z niego:
- turyści odwiedzający miasto na weekend lub wakacje,
- osoby w podróży służbowej,
- klienci korporacyjni na czas delegacji lub projektów,
- osoby relokujące się i szukające lokum tymczasowego.
Dzięki elastyczności terminów i uproszczonym procedurom rezerwacji, jest to opcja wygodna, szybka i dostosowana do współczesnego stylu życia.
Korzyści z wynajmu apartamentów na kilka dni lub tygodni?
Z perspektywy najemcy, krótkoterminowy wynajem oferuje:
- większy komfort niż pokój hotelowy (więcej przestrzeni, aneks kuchenny, prywatność),
- niższy koszt przy dłuższym pobycie w porównaniu do hoteli tej samej klasy,
- elastyczne warunki – brak konieczności podpisywania umowy najmu,
- możliwość życia „jak miejscowy”, bez konieczności korzystania z usług hotelarskich.
Z kolei właściciele mieszkań i operatorzy zarządzający najmem zyskują:
- wyższe dochody z najmu w skali miesiąca niż w przypadku długoterminowych umów,
- możliwość samodzielnego korzystania z apartamentu poza sezonem,
- większą kontrolę nad stanem technicznym mieszkania.
Dynamiczny rozwój aplikacji mobilnych, systemów zarządzania najmem oraz rozwiązań typu self check-in/check-out sprawił, że wynajem krótkoterminowy stał się prosty, bezobsługowy i skalowalny. Operatorzy mogą prowadzić wynajem na dużą skalę, a goście korzystać z mieszkania niemal tak łatwo, jak z hotelu.
Trendy i perspektywy rynku apartamentów w 2025 roku
Rynek apartamentów w Polsce i Europie wchodzi w nową fazę rozwoju. Zmieniające się oczekiwania konsumentów, rozwój technologii i nowe modele pracy wpływają na kształt ofert deweloperów i operatorów najmu. W 2025 roku spodziewać się można dalszego wzrostu znaczenia segmentu premium, nacisku na funkcjonalność oraz innowacyjne podejścia do projektowania przestrzeni mieszkalnych.
Rosnące zainteresowanie luksusowymi apartamentami
Wśród trendów najbardziej zauważalnych znajduje się coraz większe zapotrzebowanie na apartamenty klasy premium. Klienci oczekują wysokiego standardu wykończenia, przemyślanych rozwiązań architektonicznych, panoramicznych widoków, przestrzeni rekreacyjnych, a także lokalizacji w centrach miast lub w prestiżowych dzielnicach. Rośnie też znaczenie projektów mixed-use, takich jak Quorum Apartments czy Global Apartments, które oferują pełne zaplecze usługowe i dostęp do infrastruktury biznesowej i kulturalnej.
Wpływ pracy zdalnej na wybór apartamentów
Praca zdalna i hybrydowa na trwałe zmieniły sposób myślenia o mieszkaniu. Apartament musi być dziś nie tylko miejscem do życia, ale również do pracy. Trend ten wzmacnia zapotrzebowanie na przestrzenie z oddzielnymi gabinetami, ergonomicznymi stanowiskami i szybkim Internetem. W projektach mieszkaniowych pojawiają się nawet wspólne strefy coworkingowe – jako odpowiedź na potrzeby freelancerów i digital nomadów.
Ekologiczne i technologiczne innowacje w apartamentach
Zrównoważony rozwój staje się jednym z najważniejszych kryteriów wyboru nieruchomości. W 2025 roku coraz większą wagę będą miały inwestycje certyfikowane w standardach ekologicznych (BREEAM, WELL HSR), wykorzystujące zielone dachy, odzysk wody deszczowej, energooszczędne systemy oświetlenia i wentylacji. Technologicznie, dominować będą:
- systemy smart home (sterowanie temperaturą, oświetleniem, bezpieczeństwem),
- cyfrowe recepcje i automatyczne systemy dostępu,
- inteligentne zarządzanie energią i mediami.
Dlaczego warto wybrać apartament z usługami dodatkowymi?
W świecie, w którym komfort, elastyczność i jakość życia stają się priorytetem, apartamenty z usługami dodatkowymi wyrastają na nowy standard współczesnego mieszkania – zarówno dla podróżujących, jak i osób wynajmujących długoterminowo. Ich przewaga nad tradycyjnymi formami zakwaterowania nie wynika wyłącznie z wyższego standardu – to kompleksowa odpowiedź na potrzeby mobilnych, świadomych i wymagających użytkowników.
1. Więcej niż nocleg – funkcjonalność na co dzień
Apartamenty z usługami dodatkowymi oferują znacznie więcej niż zwykłe mieszkanie – łączą domową swobodę z profesjonalną obsługą, gwarantując jednocześnie komfort, bezpieczeństwo i wygodę użytkowania. Możliwość gotowania, korzystania z pralni, stref relaksu czy coworkingu tworzy kompletną przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku.
2. Elastyczność i niezależność
To idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą być związane długimi umowami ani dopasowywać się do sztywnych zasad hoteli. Elastyczność pobytu, samodzielne meldowanie, brak formalności – to wszystko sprawia, że wynajem staje się prosty i wygodny.
3. Ekonomiczny wybór przy dłuższych pobytach
Dzięki aneksowi kuchennemu, braku dodatkowych opłat i możliwości wynajmu na elastyczne terminy, apartament z usługami dodatkowymi może być bardziej opłacalny niż hotel – zwłaszcza przy pobytach tygodniowych, miesięcznych lub relokacjach.
4. Dostosowanie do stylu życia
Bez względu na to, czy jesteś singlem, rodziną, freelancerem, podróżnikiem z psem czy pracownikiem w delegacji – znajdziesz apartament, który precyzyjnie odpowiada Twoim potrzebom. Możliwość wyboru konkretnego typu apartamentu, lokalizacji i udogodnień pozwala na stworzenie spersonalizowanego doświadczenia.
5. Przyszłościowy model zamieszkania
Inwestycje w apartamenty z usługami dodatkowymi to również rozwijający się trend urbanistyczny i biznesowy. Operatorzy tacy jak Resi Capital czy Cavare stawiają na budownictwo wielofunkcyjne, inteligentne rozwiązania i zrównoważony rozwój – tworząc nowe standardy życia w mieście.
Współczesny rynek nieruchomości pokazuje wyraźnie, że apartamenty z usługami dodatkowymi to nie chwilowa moda, ale trwały kierunek w projektowaniu nowoczesnych przestrzeni do życia. Ich popularność wynika z potrzeby połączenia funkcjonalności, elastyczności i wysokiego standardu, które odpowiadają na styl życia osób mobilnych, pracujących zdalnie, ceniących niezależność oraz jakość w każdym detalu.
To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla tych, którzy oczekują więcej niż czterech ścian. Oferuje przestrzeń dopasowaną do potrzeb, komfort hotelowy bez jego ograniczeń i dostęp do dodatkowych udogodnień, które realnie poprawiają codzienne funkcjonowanie.
Wybór apartamentu z usługami dodatkowymi to decyzja, która łączy wygodę, jakość i styl. To rozwiązanie idealne dla nowoczesnych, dynamicznych użytkowników, którzy oczekują od miejsca zamieszkania czegoś więcej niż metraż. To przestrzeń, która zmienia się wraz z Tobą – oferując swobodę, bezpieczeństwo i maksymalny komfort codziennego życia.
-Artykuł sponsorowany