Rynek nieruchomości we Włocławku przeszedł znaczące zmiany w ciągu ostatnich dwóch lat, charakteryzując się stopniowym wzrostem cen mieszkań przy jednoczesnej stabilizacji dynamiki cenowej w pierwszej połowie 2025 roku. Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje, że średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy wzrosły z 5837 zł/m² w pierwszym kwartale 2024 roku do 6164 zł/m² w pierwszym kwartale 2025, co oznacza wzrost o około 5,6% w skali roku.
Trend średnich cen mieszkań za m² we Włocławku w okresie od początku 2024 do połowy 2025 roku
Charakterystyczną cechą włocławskiego rynku nieruchomości jest jego względna stabilność cenowa. Po dynamicznym wzroście notowanym w 2024 roku, gdy ceny systematycznie rosły z kwartału na kwartał, w pierwszej połowie 2025 roku obserwujemy ustabilizowanie się cen na poziomie około 6164 zł/m².
Jakość życia we Włocławku
Włocławek, mimo że zajmuje 34. miejsce spośród 38 miast o populacji powyżej 100 tysięcy mieszkańców w rankingu jakości życia, posiada znaczące atuty, które wpływają na atrakcyjność inwestycyjną miasta. Przystępne ceny mieszkań stanowią główną przewagę miasta – zarówno małe, jak i duże lokale mieszkalne oferowane są w atrakcyjnych cenach, co czyni Włocławek korzystnym wyborem pod względem kosztów życia.
Miasto wyróżnia się wysoką dostępnością przedszkoli publicznych oraz rozwiniętą infrastrukturą rowerową, co szczególnie doceniają rodziny z dziećmi. Dobrze rozwinięta infrastruktura zdrowotna z wysoką dostępnością usług medycznych oraz bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych dodatkowo podnoszą jakość życia mieszkańców. W 2025 roku miasto planuje rekordowe wydatki na inwestycje wynoszące 281 milionów złotych, co ma przyczynić się do dalszej poprawy warunków życia.
Włocławek realizuje ambitny program rozwoju w ramach projektu “Włocławek – Miasto nowych możliwości”, który otrzymał ponad 15 milionów złotych dofinansowania. Program koncentruje się na poprawie jakości życia mieszkańców poprzez rozwój mieszkalnictwa, wsparcie przedsiębiorczości, zagospodarowanie potencjałów przyrodniczych oraz wprowadzenie rozwiązań z zakresu odnawialnych źródeł energii.
Najpopularniejsze dzielnice we Włocławku
Średnie ceny mieszkań za m² w poszczególnych dzielnicach Włocławka
Analiza danych cenowych oraz opinii mieszkańców wskazuje na wyraźne zróżnicowanie dzielnic Włocławka pod względem popularności i cen nieruchomości. Południe i Zazamcze zyskały największe uznanie wśród mieszkańców jako najlepsze miejsca do zamieszkania.
Dzielnica Południe charakteryzuje się najwyższymi cenami mieszkań – średnia cena za metr kwadratowy wynosi 6157 zł/m². Główne zalety tej dzielnicy to bliskość lasu, dobrze zorganizowana sieć sklepów i usług oraz bliskość targowiska miejskiego. Mieszkańcy cenią również lokalizację i dostęp do miejskich udogodnień. Wadą jest duże zróżnicowanie zabudowy – domy jednorodzinne sąsiadują z blokami, co może wpływać na estetykę okolicy.
Zazamcze oferuje umiarkowane ceny mieszkań – 6096 zł/m² – przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej atrakcyjności mieszkaniowej. Dzielnica jest chwalone za niskie koszty utrzymania, bliskość lasu i parków (w tym Park na Słodowie), a także dogodną infrastrukturę handlowo-usługową. Na osiedlu znajduje się wszystko – od sklepów, przez pocztę i rynek, aż po stadion, szkoły i własny dworzec kolejowy. Lokalny rynek jest nazywany przez mieszkańców “sercem osiedla”.
Centrum miasta oferuje najniższe ceny mieszkań – 5908 zł/m², co może wynikać z trwającej rewitalizacji oraz historycznych problemów wizerunkowych tej części miasta. Pomimo położenia w centrum miasta i bliskości wielu restauracji i sklepów, dzielnica nadal boryka się z opinią o niskim bezpieczeństwie i obecnością zaniedbanych budynków.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym we Włocławku
Rynek wtórny mieszkań we Włocławku charakteryzuje się stabilnymi cenami i umiarkowaną dynamiką wzrostu. Wszystkie analizowane nieruchomości mieszkaniowe w mieście pochodzą z rynku wtórnego, co wskazuje na dominację tego segmentu w lokalnej ofercie mieszkaniowej.
Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym kształtują się następująco: średnia cena całego mieszkania wynosi 305 370 zł, przy medianie 292 034 zł. Cena za metr kwadratowy osiąga średnio 6073 zł/m², z medianą na poziomie 5943 zł/m². Te wartości potwierdzają atrakcyjność cenową włocławskiego rynku mieszkaniowego w porównaniu z większymi ośrodkami województwa.
Zróżnicowanie cenowe według liczby pokoi jest znaczące. Mieszkania 1-pokojowe kosztują średnio 198 326 zł (6284 zł/m²), 2-pokojowe – 260 882 zł (6036 zł/m²), 3-pokojowe – 344 555 zł(6118 zł/m²), a 4-pokojowe osiągają średnią cenę 449 809 zł (5870 zł/m²). Interesującym zjawiskiem jest spadek ceny za metr kwadratowy wraz ze wzrostem liczby pokoi, co może wskazywać na lepszą efektywność ekonomiczną większych mieszkań.
Trend cenowy w pierwszej połowie 2025 roku wykazuje stabilizację po wcześniejszym wzroście. Ceny, które systematycznie rosły w 2024 roku, ustabilizowały się na poziomie około 6164 zł/m² w pierwszych dwóch kwartałach 2025 roku.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/wloclawek/
Ceny domów na rynku wtórnym we Włocławku
Segment domów jednorodzinnych na rynku wtórnym we Włocławku reprezentuje wyższy segment cenowy w porównaniu z mieszkaniami. Na podstawie dostępnych danych, średnia cena domu wynosi 855 432 zł, przy medianie 766 222 zł.
Cena za metr kwadratowy domów kształtuje się na poziomie 4667 zł/m² średnio, z medianą 3900 zł/m². Te wartości są znacząco niższe od cen metra kwadratowego mieszkań, co wynika z większej powierzchni domów oraz często włączenia w cenę działki budowlanej.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/wloclawek/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym we Włocławku
Na rynku pierwotnym we Włocławku ceny nowych mieszkań kształtują się średnio w przedziale od 5 800 zł/m² do 6 500 zł/m², zaś przeciętna stawka za metr kwadratowy nowego lokalu wynosi około 6 100 zł/m², co czyni ceny mieszkań pierwotnych we Włocławku niższymi niż w największych miastach województwa kujawsko-pomorskiego.
Ceny domów na rynku pierwotnym we Włocławku
Średnie ceny domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym we Włocławku wynoszą około 850–900 tys. zł za całkowitą wartość nieruchomości, co przekłada się na przeciętną stawkę za metr kwadratowy rzędu 4 600–4 800 zł/m², plasując ceny nowych domów w Włocławku poniżej średnich poziomów obserwowanych w większych miastach regionu.
Porównanie cen Włocławka z innymi miastami w województwie kujawsko-pomorskim
Porównanie średnich cen mieszkań za m² we Włocławku z innymi miastami województwa kujawsko-pomorskiego
Włocławek zajmuje średnią pozycję cenową wśród miast województwa kujawsko-pomorskiego. Z średnią ceną mieszkań na poziomie 5931 zł/m², miasto plasuje się na czwartym miejscu w regionalnym rankingu cenowym.
Toruń zdecydowanie przewodzi z najwyższymi cenami mieszkań wynoszącymi 9089 zł/m², co czyni go najbardziej drogim miastem w województwie. Na drugim miejscu znajduje się Bydgoszczz ceną 8113 zł/m². Trzecie miejsce zajmuje Brodnica z ceną 5976 zł/m², wyprzedzając Włocławek o zaledwie 45 zł/m².
Poniżej Włocławka w rankingu cenowym znajdują się Inowrocław z ceną 5457 zł/m² oraz Grudziądz z najniższą ceną w regionie wynoszącą 5085 zł/m². To oznacza, że mieszkania we Włocławku są o około 8,7% droższe od najtańszych w Grudziądzu, ale jednocześnie o około 34,7% tańsze od najdroższych w Toruniu.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie we Włocławku
Włocławek przygotowuje się do znaczącej modernizacji infrastruktury transportowej w najbliższych latach. Budżet inwestycyjny na 2025 rok wynosi niemal 282 miliony złotych, z czego znaczną część przeznaczono na rozwój infrastruktury drogowej.
Kluczową inwestycją drogową jest przedłużenie Bulwarów im. Marszałka Józefa Piłsudskiego od ul. Ogniowej do ul. Barskiej. Projekt obejmuje budowę około kilometra nowej drogi z jezdnią o nawierzchni z mieszanki mineralno-asfaltowej, drogą dla rowerów oraz chodnikami z betonowej kostki brukowej. Inwestycja ma zostać zakończona w 2025 roku i znacząco poprawi komunikację w części nadwiślańskiej miasta.
Druga istotna inwestycja to budowa nowej drogi łączącej ul. Papieżka z Aleją Kazimierza Wielkiego za kwotę ponad 23,8 miliona złotych. Projekt przewiduje budowę 1,3 km nowej drogi wraz z infrastrukturą techniczną, chodnikami, ścieżką rowerową oraz oświetleniem ulicznym. Inwestycja ma zostać ukończona jesienią 2025 roku.
Transport publiczny również przejdzie modernizację. Po 25 latach nieobecności, do Włocławka powrócą autobusy przegubowe – będą to elektryczne pojazdy, które dotrą do miasta w 2026 roku. Gmina Włocławek jako organizator publicznego transportu zbiorowego na terenie gminy otrzymała dopłatę z Funduszu rozwoju przewozów autobusowych na lata 2024 i 2025.
W perspektywie długoterminowej planowana jest droga ekspresowa S10, która ma połączyć węzeł na autostradzie A1 w pobliżu Włocławka z Obwodnicą Aglomeracji Warszawskiej. Inwestycja ma zostać zakończona w 2032 roku.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/wloclawek/
https://adresowo.pl/domy/wloclawek/
https://ddwloclawek.pl/pl/11_wiadomosci/75208_wloclawek-ma-budzet-na-2025-rok-rekordowe-wydatki-i-ambitne-inwestycje.html
https://www.miasta.pl/aktualnosci/wloclawek-miasto-nowych-mozliwosci
https://mst-wloclawek.arch.rbip.mojregion.info/strategia-rozwoju-miasta-wloclawek-2030-2/
https://pl.wikipedia.org/wiki/Obwodnica_W%C5%82oc%C5%82awka
https://www.przetargi.egospodarka.pl/20040847401_Budowa-drogi-stanowiacej-przedluzenie-ul-Bulwary-im-Marszalka-Jozefa-Pilsudskiego-od-ul-Ogniowej-do-ul-Barskiej-w-ramach-zadania-inwestycyjnego-pn-Budowa-ulicy-Bulwary-do-ulicy-Barskiej_2025_2.html
https://www.pzu.pl/lokalnie/wloclawek
– Artykuł sponsorowany