Niewielka odległość między Bydgoszczą a Toruniem oraz ich znaczenie jako centrów biznesowych i edukacyjnych w regionie sprawia, że wielu mieszkańców województwa kujawsko-pomorskiego rozważa zakup mieszkania w jednym z tych dwóch miast. Pomimo podobnych czynników rozwoju, rynek nieruchomości w obu miastach kształtuje się nieco inaczej. Które z miast oferuje bardziej atrakcyjne możliwości inwestycyjne? Analizujemy ceny mieszkań, lokalizację oraz dynamikę rozwoju rynku nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Bydgoszczy
Bydgoszcz, z liczbą mieszkańców przekraczającą 350 tysięcy, jest największym miastem w regionie kujawsko-pomorskim. Jako ważny ośrodek gospodarczy, miasto stale rozwija się pod względem infrastruktury oraz rynku mieszkaniowego. Według danych z serwisu RynekPierwotny.pl nowe mieszkanie na sprzedaż w Bydgoszczy obecnie kosztujei około 10 000 zł za metr kwadratowy. W porównaniu z innymi dużymi miastami w Polsce stawki te są atrakcyjne zarówno dla inwestorów, jak i nabywców indywidualnych.
Popularne dzielnice
Najbardziej rozwijającymi się dzielnicami, w których powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, są Fordon, Bartodzieje oraz Czyżkówko. Fordon, niegdyś oddzielne miasteczko, obecnie największa dzielnica Bydgoszczy, dynamicznie przyciąga inwestycje deweloperskie dzięki bliskości uczelni i dobrze rozwiniętej komunikacji miejskiej, w tym linii tramwajowej. Bartodzieje, z kolei, są preferowane przez młode rodziny ze względu na dobrą infrastrukturę oraz bliskość centrum miasta. Dzielnica oferuje zarówno nowe mieszkania w inwestycjach, jak i starsze, odnowione budynki. W Czyżkówku, popularnym ze względu na spokojny charakter i zieleń, powstają kameralne, niskokondygnacyjne osiedla, które przyciągają osoby szukające komfortowego miejsca do życia.
Zakup Mieszkania pod wynajem w Bydgoszczy
Bydgoszcz, jako miasto uniwersyteckie, przyciąga także studentów, co generuje popyt na wynajem mieszkań. Uniwersytet Kazimierza Wielkiego, Collegium Medicum UMK oraz Politechnika Bydgoska zapewniają stały dopływ studentów, co stwarza korzystne warunki dla inwestorów w nieruchomości pod wynajem. Warto dodać, że wynajem kawalerki w Bydgoszczy kosztuje średnio 1 500-2 000 zł miesięcznie, co czyni miasto atrakcyjną opcją dla młodych ludzi oraz osób na początku kariery zawodowej.
Rynek nieruchomości w Toruniu
Toruń, liczący około 200 tysięcy mieszkańców, jest mniejszy od Bydgoszczy, ale to nie oznacza, że rynek nieruchomości jest mniej dynamiczny. Wręcz przeciwnie, w mieście tym wciąż notuje się duże zainteresowanie nowymi inwestycjami mieszkaniowymi, szczególnie w centralnych i historycznych dzielnicach. Według danych z serwisu RynekPierwotny.pl średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Toruniu wynosi około 11 600 zł, czyli nieco więcej niż w Bydgoszczy. Wyższe ceny mogą wynikać z bardziej ograniczonej podaży mieszkań, zwłaszcza w centralnych dzielnicach, a także ze specyficznego charakteru miasta, które dzięki zabytkowej starówce wpisanej na listę UNESCO przyciąga wielu turystów. Największym zainteresowaniem inwestorów i nabywców cieszą się dzielnice takie jak Stare Miasto, Bydgoskie Przedmieście oraz Chełmińskie Przedmieście.
Popularne dzielnice i możliwości inwestycyjne
W centrum miasta inwestorzy widzą duży potencjał w najmie krótkoterminowym, głównie dzięki turystyce. Apartamenty w odnowionych kamienicach, oferują wysoki standard, a ich wynajem dla turystów może przynieść wyższe zyski niż wynajem długoterminowy. Bydgoskie Przedmieście przyciąga miłośników zabytkowej zabudowy. Jest to także dzielnica, w której chętnie wynajmują mieszkania studenci, co wpływa na stabilny popyt na rynku wynajmu długoterminowego. Chełmińskie Przedmieście oferuje liczne nowe inwestycje mieszkaniowe w podwyższonym standardzie, które przyciągają zamożniejszych nabywców. W tej części miasta chętnie kupują mieszkania rodziny z dziećmi, które cenią sobie dobrą infrastrukturę i spokojną atmosferę dzielnicy. Sprawdź oferty mieszkań w serwisie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-torun/.
Porównanie potencjału inwestycyjnego
Choć Bydgoszcz i Toruń dzieli zaledwie 50 km, różnice między tymi rynkami nieruchomości są wyraźne. Bydgoszcz, jako większe miasto, oferuje większą ilość nowych inwestycji, co przekłada się na szerszy wybór mieszkań w różnych segmentach cenowych. Inwestorzy mogą liczyć na bardziej zróżnicowany popyt, zarówno na wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy, a rozwój infrastruktury sprzyja dalszemu wzrostowi cen mieszkań. W przypadku Torunia stosunkowo wyższe ceny nieruchomości mogą być rekompensowane przez stabilny popyt na wynajem krótkoterminowy związany z turystyką. Oba miasta mają silne podstawy gospodarcze i kulturalne, a ich rozwój w najbliższych latach może przynieść inwestorom atrakcyjne stopy zwrotu.
-Artykuł sponsorowany